Nhà có tầng hầm là thiết kế rất được nhiều người ưa chuộng để giải quyết vấn đề diện tích, đặc biệt là những ngôi nhà ống ở các thành phố đông dân, tầng hầm sẽ giúp họ giải quyết một số nhu cầu như: chỗ để xe, để đồ, chống nồm ẩm cho tầng trệt và góp phần tăng diện tích sử dụng hữu ích của ngôi nhà… Tuy nhiên đối với những ngôi nhà sẵn đã không có tầng hầm, nhưng nay lại có mong muốn sửa chữa làm thêm tầng hầm, hãy lưu ý căn nhà phải thỏa mãn những yêu cầu dưới đây trước khi bắt tay vào thi công.

4 Lưu Ý Khi Sửa Nhà Làm Thêm Tầng Hầm

1. Nền móng cũ của ngôi nhà và của các công trình lân cận

Để thi công xây tang hầm, thì chiều sâu mới sẽ đào thêm gồm chiều sâu tầng hầm và chiều sâu móng nên mức đào đất sẽ tương đối sâu và rộng, thường sẽ chiếm hết diện tích bề mặt công trình. Nếu xây bán hầm, thường sẽ phải đào xuống độ sâu khoảng 1,5m trở lại so với mặt đất tự nhiên, còn xây hầm sẽ từ 1,5m trở lên. Trung bình chiều sâu đào cho đến đáy móng sẽ khoảng 3m. Với yêu cầu đó nên rất dễ gây lún sụt các công trình kế bên, cũng như ảnh hưởng đến chính kết cấu ngôi nhà hiện nay do áp lực do phụ tải mà các tầng trên của ngôi nhà, hay các công trình bên cạnh gây nên là tương đối lớn và phức tạp.

Chính vì vậy, điều đầu tiên quan trọng là phải khảo sát kỹ lưỡng thực trạng nền móng của căn nhà hiện tại trước khi làm thêm tầng hầm. Phải đảm bảo rằng phần nền móng cũ có đủ khả năng đáp ứng các yêu cầu cho công tác chèn thêm tầng hầm. Và việc xây thêm tầng hầm sẽ không có bất cứ ảnh hưởng gì đến phần kết cấu bên trên của căn nhà, cũng như công trình liền kề. Đồng thời việc làm thêm tầng hầm sẽ không gây sạt lở nền móng của các nhà lân cận. Trước khi thi công, bạn cần phải có biện pháp để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công. Nếu đáp ứng đầy đủ các nội dung trên, bạn sẽ có thể sẵn sàng bắt tay vào việc xây thêm tầng hầm.

Trong quá trình xây thêm hầm, để đảm bảo an toàn, đơn vị thiết kế lẫn đơn vị thi công phải đưa ra được biện pháp cụ thể trong việc đào đất, sử dụng hệ thống tường vây và giằng để chống lại các phụ tải do công trình liền kề gây ra. Điều này sẽ do một đơn vị chuyện nghiệp thực hiện, và thẩm tra kỹ vấn đề này trước khi chính thức tiến hành thi công. Đó là lý giải thích cho việc quan trọng là, chủ đầu tư và đơn vị thiết kế thi công nên khảo sát thực tế trước rồi mới đưa ra biện pháp thi công công trình của mình cho hợp lý.

Xem thêm: Những Lưu Ý Quan Trọng Để Sửa Chữa Gia Cố Móng Nhà Cũ An Toàn

2. Phần nền nhà và mạch nước ngầm bên dưới

Trước khi bắt tay vào thi công, cần phải xem xét liệu phần nền nhà bên dưới mà ta định làm tầng hầm có bị ảnh hưởng bởi các hệ thống đường ống kỹ thuật chung của khu vực hay không?

Chúng có thể bao gồm: đường ống dẫn nước, đường ống dẫn chất thải, đường ống dẫn khí… Nếu không khảo sát kỹ càng trước khi đào sâu có thể sẽ đào trúng các hệ thống này, gây nứt vỡ đường ống, ảnh hưởng đến cả khu vực, và làm cho việc thi công công trình tầng hầm sẽ bị gián đoạn hoặc trong một số trường hợp còn bị cấm xây dựng làm. Vì vậy, đây cũng là công việc quan trọng tuyệt đối không được bỏ qua khi sửa nhà xây thêm tầng hầm.

Ngoài ra, việc xác định xem phần tầng hầm mới làm có bị ảnh hưởng bởi các mạch nước ngầm hay không cũng quan trọng không kém. Bạn chắc chắn không muốn có một tầng hầm đỗ xe hay để đồ đạc lúc nào cũng ẩm ướt, sũng nước. Vì vậy chiều sâu của tầng hầm đào thêm phải đảm bảo nằm phía trên mạch nước ngầm. Hoặc nếu có lỡ phạm phải các mạch này, hãy chuẩn bị sẵn biện pháp chống thấm và giải quyết thoát nước cho tầng hầm mới của bạn.

3. Lối vào tầng hầm và chiều cao thông thủy

Bố trí lối vào tầng hầm ở đâu cho thuận tiện và độ dốc, độ cao được xây dựng đúng yêu cầu kỹ thuật, đảm bảo an toàn khi sử dụng là những điều quan trọng không kém bạn cũng phải quan tâm.

Nếu tầng hầm chỉ được sử dụng với mục đích để đồ đạc hay thêm diện tích sử dụng, thì những điều này có thể không quá quan trọng. Nhưng nếu tầng hầm được xây dựng còn dùng để làm chỗ để xe, đặc biệt là xe ô tô, hãy đảm bảo bạn có đủ không gian, có độ dốc, độ cao an toàn để ra vào thoải mái.

Theo dự thảo tiêu chuẩn “Nhà cao tầng- Tiêu chuẩn thiết kế”, của Viện Nghiên cứu Kiến trúc đang biên soạn, thì tầng hầm dùng làm gara xe (bãi để xe) cần có độ dốc của các lối ra vào tầng hầm không lớn hơn 15%.

Chiều cao thông thủy tối thiểu nên có của một tầng hầm hoặc bán hầm khoảng 2.2m. Chiều cao này có thể được điều chỉnh tùy vào hiện trạng công trình khảo sát được, nhưng để an toàn thì nên có sự tư vấn, định hướng của người có chuyên môn.

Xem thêm: 5 Điều Nên Và Không Nên Làm Khi Sửa Nhà Nâng Tầng

4. Giải pháp đúc bê tông toàn khối cho tầng hầm

Đây là giải pháp được lựa chọn nhiều nhất hiện nay, bởi nó giúp chống thấm cũng như mức độ an toàn, chống sập cao. Để tầng hầm đáp ứng đầy đủ công năng của chủ nhà, ngoài các yêu cầu phải chịu lực như những kết cấu khác của ngôi nhà, thì còn cần phải có độ chống thấm nhất định.

Cải tạo nhà làm thêm tầng hầm có khả thi hay không thì còn phải xem xét đến nhiều yếu tố khác. Tính tới thời điểm hiện nay, vẫn chưa có chỉ dẫn hay tiêu chuẩn hướng dẫn cụ thể về thiết kế và thi công tầng hầm cho mỗi kiểu công trình. Vì vậy, đổ bê tông toàn khối phần tầng hầm được các đơn vị thi công thực hiện theo kinh nghiệm của riêng mình. Vì vậy lựa chọn đơn vị thi công thiết kế uy tín khi sửa chữa nhà làm thêm tầng hầm là rất quan trọng, nó sẽ quyết định kết quả mà bạn đạt được.

Xem thêm: Sửa Chữa Nhà Cần Chuẩn Bị Những Gì?

Về lại trang chủ: Suanhahcm.org

Tổng hợp: Tư vấn sửa chữa nhà HCM