Ngôi nhà bạn đang sử dụng bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp, đến lúc bạn cần phải sửa chữa hoặc xây mới để đảm cho nhu cầu sử dụng. Vì điều kiện kinh tế và nhiều yếu tố khác, nên bạn quyết định chọn cách tu sửa ngôi nhà cũ thay vì xây mới. Đối với các loại nhà ở thành phố lớn, việc cải tạo sửa chữa phải rất thận trọng bởi thời gian thi công thường không thể kéo dài. Cho nên việc tìm hiểu các kinh nghiệm sửa chữa nhà phố là điều cần thiết trước khi cải tạo lại ngôi nhà của mình.

6 Kinh Nghiệm Xương Máu Bạn Cần Biết Khi Sửa Chữa Nhà Phố

1. Lựa chọn một mẫu thiết kế duy nhất phù hợp cho ngôi nhà

Sự phát triển của ngành kiến trúc đã cho chúng ta nhiều mẫu nhà với ưu điểm nổi bật khác nhau. Điều này đã khiến bạn đắn đo quyết định chọn mẫu thiết kế phù hợp với ngôi nhà của mình. Có khi chọn mẫu này, bỏ mẫu kia, hay mong muốn kết hợp các điểm nổi bật của nhiều mẫu lại với nhau để áp dụng cho ngôi nhà của mình. Nhưng điều này hoàn toàn không nên.

Các mẫu thiết kế nhà phố đẹp hiện nay vô cùng đa dạng, phong phú

Thay vào đó, bạn nên chọn cho ngôi nhà của mình một mẫu duy nhất phù hợp và bạn yêu thích, dựa trên cơ sở tham khảo tư vấn của những người có chuyên môn. Kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế cải tạo ngôi nhà theo phương án đã chọn, tránh đi chệch khỏi định hướng ban đầu của chủ nhà.

2. Không sử dụng các mẫu thiết kế có sẵn để áp dụng vào ngôi nhà

Mỗi ngôi nhà đều mang một đặc tính về kích thước, diện tích sử dụng khác nhau. Vì vậy, việc áp dụng mẫu thiết kế nào đó được bạn tìm thấy trên mạng, vào ngôi nhà của mình là điều hoàn toàn không nên cho dù bạn rất thích nó.

Thay vào đó, bạn nên tiến hành lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp dựa vào các điều kiện thực tế của ngôi nhà như: địa chất đất nền, bản chất nền móng, diện tích cải tạo… Và bản thiết kế được xem là phù hợp nhất khi chứa đầy đủ những đặc điểm bạn yêu thích thực sự, mong muốn có thể áp dụng vào bản thiết kế ngôi nhà của mình. Sau khi đã chọn được, bạn nên hỏi ý kiến kiến trúc sư xem liệu nó có phù hợp hay không. Nếu không, hãy mạnh dạn từ bỏ và tìm phương án khác thay thế.

Xem thêm: Cách Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Chi Tiết, Đơn Giản & Chính Xác

3. Khi đã bắt đầu thi công phải hạn chế tối đa chỉnh sửa

Càng chỉnh sửa nhiều so với thiết kế ban đầu thì càng tiêu tốn thời gian, và chi phí thi công sẽ càng tăng lên. Trong một số trường hợp còn có thể dẫn đến bất đồng giữa chủ nhà và đội ngũ thi công.

Hoàn chỉnh mẫu thiết kế trước khi bắt đầu thi công và hạn chế tối đa việc chỉnh sửa

Chính vì vây, trước khi bắt đầu thi công hãy suy nghĩ thật thấu đáo, truyền đạt đầy đủ những mong muốn với kiến trúc sư ngay từ đầu để bản thiết kế được hoàn chỉnh, vừa đáp ứng yêu cầu của chủ nhà, vừa đảm bảo cho chất lượng công trình về sau. Và đặc biệt lưu ý, khi đã tiến hành thi công thì hạn chế tối đa những chỉnh sửa phát sinh.

4. Lựa chọn vật tư linh hoạt theo thời điểm

Khi đã xác định được mẫu thiết kế cố định, nhưng có nhiều yếu tố bạn cần quyết định lựa chọn linh hoạt tùy theo thời điểm, chẳng hạn như: Khi mẫu vật liệu mà bạn đã lên ý tưởng và lựa chọn khi thiết kế đã hết hàng, cùng lúc ngôi nhà đang trong giai đoạn sửa chữa. Điều này thường hay xảy ra vào thời điểm cuối năm, nếu bạn cứ muốn tìm kiếm bằng được mẫu vật liệu đó hoặc chờ đợi đến khi nó có hàng lại, sẽ gây tốn kém nhiều thời gian, công sức và quan trọng là gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình khi các khâu sửa chữa bị gián đoạn vì chờ đợi nguyên vật liệu đó.

Chính vì vậy, nếu gặp trường hợp như trên bạn cần linh hoạt khảo sát, chọn lựa vật tư thay thế dựa trên tư vấn của kiến trúc sư. Điều này khá dễ, bởi trên thị trường hiện nay cung cấp rất nhiều vật tư có tính chất tương tự nhau, giá thành sẽ có sự chênh lệch nhưng chúng vẫn sẽ đảm bảo tính thẩm mỹ và hiệu quả mong muốn.

Xem thêm: Sửa Nhà Hiệu Quả Mà Tiết Kiệm Với 50 Triệu Đồng

5. Không nên sửa nhà vào thời điểm cuối năm

Lựa chọn thời điểm thích hợp là yếu tố chi phối ít nhiều đến chất lượng công trình. Nếu là người kỹ tính, chắc chắn bạn sẽ không chọn khoảng thời gian gần Tết để tu sửa nhà. Bởi đây là thời gian khan hiếm thợ nhất và giá vật tư lại bị đội giá lên cao, thậm chí không đủ vật tư để cung cấp cho công trình của bạn.

Để việc sửa chữa nhà được diễn ra thuận lợi, kế hoạch sửa sang nhà cửa được thực hiện sớm trước khoảng thời gian này ít nhất từ 1 đến 2 tháng. Đồng thời việc dự trù, mua sắm nguyên vật liệu cũng nên được thực hiện sớm tránh thời điểm cuối năm, gần Tết nhằm tạo điều kiện cho chất lượng công trình được tốt nhất, cũng như thỏa mãn ý muốn của gia chủ.

6. Dự trù chi phí phát sinh

Chi phí phát sinh là điều không thể tránh khỏi khi thực hiện tu sửa nhà, nhất là sửa nhà phố sẽ chịu nhiều ảnh hưởng bởi các yếu tố khách quan khác. Vì vây khi lên kế hoạch cần phải tuyệt đối cẩn thận trong việc dự trù kinh phí.

Tính toán chi phí thấu đáo trước khi bắt tay vào sửa sang ngôi nhà

Trong quá trình sửa chữa nhà, thường sẽ không tránh khỏi phát sinh làm thêm một phần nào đó, thay đổi chi tiết hoặc đổi sang loại nguyên vật liệu cao cấp hơn. Theo kinh nghiệm qua nhiều dự án, Hưng Gia thấy rằng dự trù chi phí phát sinh nên chiếm ít nhất 10% – 15% tổng chi phí cải tạo nhà để kịp thời đáp ứng khi xảy ra các trường hợp ngoài ý muốn.

Xem thêm: Sửa Chữa Nhà Vào Tháng Nào Là Phù Hợp Nhất?

Hưng Gia vừa chia sẻ 6 kinh nghiệm sửa chữa nhà phố cực kỳ quan trọng, đây là những điều mà bạn nên biết trước khi có ý định bắt tay vào sửa sang ngôi nhà của mình. Tu sửa nhà công việc trọng đại và sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình thi công, cho nên tham khảo thật kỹ ý kiến của chuyên gia, cũng như hỏi thêm kinh nghiệm của những người đi trước trước khi có quyết định của riêng mình là điều mà bạn nên làm. Chúc bạn thành công!

Về lại trang chủ: Suanhahcm.org

Tổng hợp: Tư vấn sửa chữa nhà HCM