Kinh doanh nhà trọ trở ngày càng phổ biến, đặc biệt là ở những thành phố lớn. Xây nhà trọ giá rẻ đang là phương án đầu tư thông minh, đây là hướng kinh doanh có hệ số an toàn cao và mang lại hiệu quả kinh tế lớn, lâu dài. Để giúp bạn có phương án kinh doanh hiệu quả nhất, một vài chia sẻ từ người có hơn 200 phòng trọ sẽ giúp bạn có thêm hình dung và kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư nhiều tiềm năng này.

Chia Sẻ Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọ Giá Rẻ Của Người Chủ Có Hơn 200 Phòng Trọ

1. Lựa chọn vị trí đắc địa

Vị trí để xây nhà trọ giá rẻ rất quan trọng, nó đóng góp quan trọng trong thành công của dự án. Thường vị trí để xây nhà trọ phù hợp nhất là gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện,… nơi có mật độ dân số đông và nhu cầu thuê trọ cao. Nên chọn vị trí của bất động sản ở trung tâm thành phố hoặc một vùng ven đang tiến dần tới đô thị hóa. Tiếp đó, bạn cần xác định loại hình đầu tư theo vị trí bất động sản. Nếu ở gần khu công nghiệp, trường học thì xây nhà trọ giá rẻ cho công nhân, sinh viên sẽ có diện tích khoảng 15 – 18m2/phòng, giá thuê 1,5 – 2 triệu/tháng. Còn nếu lựa chọn xây nhà trọ cao cấp cho những người có thu nhập khá, và những cặp vợ chồng mới cưới ở trung tâm thành phố, hoặc khu vực đang đô thị hóa thì cần có diện tích lớn hơn, giá thuê theo đó cũng cao hơn.

Quy hoạch nhà trọ chuẩn mực, hợp lý mang lại hiệu quả kinh tế dài lâu

Xác định được khu vực dự tính xây nhà trọ sẽ giúp các bước tiếp theo có định hướng đúng đắn và mang lại hiệu quả cuối cùng. Nếu quỹ đất lớn, có thể xây nhà trọ thành từng dãy, và xây thêm nhiều tầng để tăng số lượng phòng cho thuê. Nếu diện tích đất giới hạn, chủ đầu tư có thể lựa chọn cách xây nhà phố rồi phân chia các phòng để cho thuê hoặc cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ.

Xem thêm: Sửa Chữa Nhà Cần Chuẩn Bị Những Gì?

2. Layout mặt bằng chung hợp lý

Trong bản thiết kế, Layout nên bố trí sao cho sẽ tận dụng được tối đa diện tích mặt bằng, xây được nhiều phòng trọ/căn hộ nhất. Nhằm mang lại hiệu quả đầu tư từ đạt ở mức tối đa.

Bạn phải có mảnh đất với diện tích mảnh đất đủ lớn để xây nhà trọ, đặc biệt là chiều ngang, phải có tối thiểu là 5m để lấy lối đi chung cho dãy nhà (trừ nhà 2 mặt đường), chiều dài cũng phải vừa đủ xây một dãy trọ gồm nhiều phòng liên tiếp. Khi xây dựng nhà trọ, cần đặc biệt chú ý đến yếu tố thông thoáng giữa các phòng, căn hộ và khoảng hành lang chung có đủ chiều rộng tối thiểu để khách thuê trọ lưu thông thuận tiện.

3. Từng phòng trọ cho thuê phải được đảm bảo có thiết kế riêng

Để thu hút khách trọ và giữ chân họ đến trọ lâu dài, gia chủ phải đầu tư cho chất lượng hạ tầng của mỗi phòng trọ, căn hộ.

Thiết kế phòng trọ có gác lửng đang được ưa chuộng hiện nay

Một phòng, một căn hộ cho thuê cần có chiều cao từ 5m – 6m, và nên thiết kế thêm một tầng lửng nhỏ phía trên để làm nơi ngủ hoặc làm kho chứa đồ đạc. Bếp và phòng vệ sinh, sàn rửa đẩy sát về phía sau. Trên sàn rửa nên có một ô nhỏ để đảm bảo thông thoáng khí. Đặc biệt dù diện tích một căn có nhỏ đến đâu cũng không nên bố trí cửa nhà vệ sinh đối diện bếp nấu.

Tầng lửng gác làm bằng kèo thép 5×10 và sàn lót cemboard, bên trên trải thêm simili để đảm bảo sạch sẽ. Thang lên xuống nên làm bằng gỗ hoặc sắt, hiện nay có loại thang sắt có bản lề xoay sát tường khi không dùng, giải phóng tối đa cho không gian bên dưới.

Dù diện tích nhỏ hẹp, một phòng trọ vẫn có thể được bố trí tiện nghi và ấm cúng như nhà riêng

Bếp nấu sẽ làm dạng khung sắt và phía trên sẽ được lót tấm đá, gắn thêm bánh xe di động để người thuê tùy ý bố trí không gian theo sở thích. Để tiết kiệm không gian và chi phí, không nên làm tủ bếp cố định ở mỗi phòng mà thay vào đó khách trọ sẽ tự mua sắm, và bố trí tủ bếp di động cho căn hộ của họ.

Nền nhà vệ sinh nên lát loại gạch ceramic nhám mặt chống trơn trợt, đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Trang bị đầy đủ bộ ba trang bị thiết yếu: la va bô (có gương), xí (xổm, không nên dùng xí bệt) và vòi tắm cho người dùng.

Xem thêm: 9 Mẹo Hay Phối Màu Thật Đẹp Cho Nhà Ở

4. Vài lưu ý cho thiết kế chung của khu trọ

Mái tole lợp chung cho cả khu trọ nên dùng loại tole lạnh sóng vuông, giá cả vừa phải nhưng chất lượng ổn, có thể làm giảm bức xạ nhiệt cao vào buổi trưa. Đối với những nơi quá nóng có thể lợp bằng tấm Onduline, vừa chống nóng, vừa chống ồn khi mưa.

Nên lưu ý đặt bồn nước sử dụng chung cho khu trọ ở vị trí thuận lợi, sạch sẽ, được che chắn đầy đủ. Hầm tự hoại phải thiết kế có dung tích lớn để đảm bảo nhu cầu sử dụng cho cả khu trọ, đồng thời bố trí ở xa nguồn nước sinh hoạt.

Xây dựng nhà trọ quy củ và có văn hóa là cách để thu hút khách trọ đến với mình

Cần sử dụng hệ thống điện 3 pha cho cả khu nhà trọ, có cầu dao chính cho cả khu và cầu dao riêng cho mỗi phòng để đề phòng sự cố chập điện, cháy nổ. Mỗi phòng cần được trang bị tối thiểu 1 bóng neon dùng chung cho tầng trệt và lửng, 1 đèn tiết kiệm điện trong phòng tắm và 1 quạt treo tường. Mỗi phòng cần được bố trí đồng hồ điện, nước riêng để thuận tiện trong việc thanh toán chi phí sinh hoạt hàng tháng. Tùy theo đối tượng cho thuê và mục đích kinh doanh hướng tới mà xem xét lắp thêm các thiết bị khác như điều hòa, hệ thống mạng internet…

Xem thêm: 5 Lưu Ý Quan Trọng Khi Sửa Chữa Nhà Ở Đang Cho Thuê

Xây nhà trọ đẹp để kinh doanh đang được khá nhiều người lựa chọn đầu tư, đây là hình thức kinh doanh phù hợp cho những người có tài sản nhà đất nhàn rỗi và một ít số tiền tích lũy, có thời gian rãnh để có thể quản lí được khu vực nhà trọ cho thuê. Được đánh giá là hình thức kinh doanh bất động sản ít rủi ro nhất, tuy nhiên chủ đầu tư cũng cần nghiên cứu cân nhắc trước khi xây nhà trọ giá rẻ cho thuê.

Về lại trang chủ: Suanhahcm.org

Tổng hợp: Tư vấn sửa chữa nhà HCM