Sau một thời gian dài sử dụng thì ngôi nhà của bạn sẽ bắt đầu xuống cấp, và lúc này cần phải tu sửa để đảm bảo an toàn cho mọi người. Đối với việc tu sửa nhà cũ phần quan trọng nhất, rất dễ mắc sai lầm nếu nhà thầu không cẩn thận là sửa chữa gia cố móng nhà cũ. Phần gia cố móng nhà là vấn đề gây đau đầu cho chủ nhà và đơn vị thi công hơn so với việc xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn, vì móng là bộ phận ràng buộc bởi các kết cấu đã có sẵn, nên việc sữa chữa gia cố phải phụ thuộc vào kết cấu nhà và không có nhiều phương án để lựa chọn. Tùy thuộc vào kết cấu ngôi nhà mà sẽ có những biện pháp gia cố móng an toàn nhất.

Thay vì xây nhà mới thì việc sửa chữa, cải tạo nhà cũ sẽ tiết kiệm đến 2/3 giá trị đầu tư. Vì nó có thể tận dụng được toàn bộ phần móng, phần tường bao che công trình và sàn các tầng. Song cấu trúc cố định của ngôi nhà cũ sẽ gây ra không ít khó khăn cho gia chủ, và đơn vị thi công trong quá trình tu sửa. Sau đây là một số giải pháp nhỏ giúp cho bạn gia cố móng nhà cũ tốt nhất, hiệu quả nhất.

Xem thêm: Lý Do Khiến Nền Nhà Bị Phồng Rộp & Giải Pháp Sửa Chữa

Một số lưu ý quan trọng khi sửa chữa gia cố móng nhà cũ

– Phải kiểm tra kỹ lưỡng độ chặt của đất, và yêu cầu chịu lực của khung kết cấu tại vị trí móng cần gia cố. Sau đó mới có căn cứ để thiết kế kết cấu chính xác cho phần móng bổ sung

– Phải tính toán kỹ và chắc chắn rằng việc gia cố móng không làm ảnh hưởng đến nhà bên cạnh (lưu ý nhà cấp 4 bên cạnh hay bị lún, nứt tường do kết cấu yếu).

– Tiến hành đào đất toàn bộ đến chân móng cũ, và khảo sát cẩn thận tình trạng móng cũ để có biện pháp xử lý hợp lý nhất.

– Các biện pháp mở rộng móng: khoan, cấy, đục, neo… để liên kết phần bê tông móng cũ và mới, lưu ý phải hạn chế tối đa việc “can thiệp” quá sâu vào phần kết cấu cũ. Những việc này cân phải được thi công bởi đội ngũ có tay nghề cao, có nhiều kinh nghiệm trong việc xử lý gia cố nền móng, bởi chúng rất quan trọng và tương đối nguy hiểm.

– Trong trường hợp có liên quan đến tính ổn định của dầm móng thì cần phải gia cố dầm kép, và trồng trụ móng bổ sung tại vị trí moment uốn để chống gãy dầm.

Nhiều ngôi nhà trước đây phần lớn được xây dựng một cách tự phát, dựa vào kinh nghiệm của nhóm thợ thi công, không được tính toán nên việc bố trí không được tốt. Điều này đã làm công năng sử dụng của ngôi nhà cũ không hợp lý, chẳng hạn như: kê đồ nội thất khó, sử dụng các không gian không thuận tiện, thiếu ánh sáng, thông gió không tốt, chất lượng các công trình không cao, thêm vào đó là quá trình cải tạo manh mún khi sử dụng đã gây ra các hiện tượng võng, nứt sàn, tường, gây thấm, dột hoặc ẩm chân tương gây mốc tường…

Xem thêm: 3 Giải Pháp Sửa Chữa Nền Nhà Thấp Hơn Mặt Đường Tiết Kiệm

Chính vì vậy, trước khi tiến hành sửa chữa gia cố móng nhà cũ thì bạn và gia đình cần tìm hiểu rõ về việc gia cố này để có thể theo sát nhà thầu, đảm bảo cho việc sửa chữa có kết quả tốt nhất.

Về lại trang chủ: Suanhahcm.org

Tổng hợp: Tư vấn sửa chữa nhà HCM