Ngành du lịch ngày càng phát triển, kéo theo đó là nhu cầu về nhà nghỉ, khách sạn ngày càng tăng cao. Những khách sạn nhỏ có không gian ấm cúng và giá cả hợp lý đang trở thành xu hướng lựa chọn của du khách, thay vì những khách sạn sang trọng và đắt tiền. Vì vậy, hình thức kinh doanh bằng cách tu sửa nhà 4 tầng làm khách sạch mini là lựa chọn thông minh dành cho những người có ý định tham gia vào ngành dịch vụ nhiều cơ hội nhưng cũng lắm cạnh tranh này.

Có rất nhiều ngôi nhà 4 tầng được tu sửa thành khách sạn mini với kiến trúc độc đáo, sang trọng

Để tu sửa nhà 4 tầng thành khách sạn mini đạt chuẩn 1 sao thành công, bạn cần lưu ý thỏa mãn những điểm sau:

Tu Sửa Nhà 4 Tầng Làm Khách Sạn Mini

1. Bố trí nơi để xe cho khách

Dù quy mô lớn hay nhỏ thì nơi để xe là khu vực rất cần thiết với khách sạn, và còn phải đảm bảo đủ rộng để đáp ứng đủ số lượng khách lưu trú. Chỗ để xe thông thoáng, tiện lợi sẽ giúp khách sạn mini nhận được đánh giá cao từ khách hàng. Bạn có thể xem xét lựa chọn phương án mở thêm tầng bán hầm để để xe, hoặc thuê riêng bãi để xe ở gần đó, tuy nhiên nếu lựa chọn phương án thứ hai thì về lâu dài sẽ gây tốn kém chi phí hơn.

2. Có khu vực sảnh đón khách và quầy tiếp tân

Đây là khu vực khá quan trọng với khách sạn, bởi khách hàng xe được tiếp xúc với không gian này đầu tiên, và ấn tượng tốt về khách sạn sẽ phụ thuộc nhiều vào không gian này. Ngoài ra phong thái chuyên nghiệp của đội ngũ nhân viên, cũng đóng vai trò khu kiểm soát trung gian với mọi việc xảy ra trong khách sạn.

Diện tích quầy tiếp tân và sảnh đón khách có thể nhỏ nhưng không thể thiếu

Diện tích sảnh đón khách và quầy tiếp tân của khách sạn mini cần tối thiểu 15 – 20m2, quầy cùng vách lưng phía sau phải được trang trí đẹp và phù hợp với không gian chung của khách sạn. Dùng ánh sáng đèn chiếu sáng làm điểm nhấn, có thể gắn tên và logo khách sạn nếu có. Phía trước quầy cần tạo một khoảng trống đủ cho 4 – 5 người đứng và tại sảnh cần bố trí ghế, sô pha thoải mái để khách có thể thoải mái ngồi nghỉ chân trong khi chờ làm thủ tục check-in.

Xem thêm: 11 Mẫu Trang Trí Phòng Khách Đẹp & Ấn Tượng Với Tranh Tường

3. Trang trí và nội thất

Trang trí khách sạn trong bắt mặt cũng là yếu tố quan trọng để thu hút du khách. Để trang trí tường nhà, bạn có thể sử dụng giấy dán tường hoặc sơn nước sau khi đã cách âm đầy đủ. Trần đóng thạch cao có gắn đèn lon âm trần. Sàn lót gạch ceramic bóng kiếng sẽ thích hợp nhất và đẹp mắt nhất. Phòng vệ sinh nên bố trí phòng tắm ở sâu bên trong và có vách kính ngăn không cho nước văng ra ngoài.

Nội thất là điểm vô cùng quan trọng đối với một khách sạn mini

4. Vị trí giao thông đứng hợp lý

Cầu thang cần được bố trí ở vị trí thuận tiện cho khách ra vào, không quá lộ liễu mà cũng không được quá khuất. Số lượng phòng và diện tích mỗi phòng phải đủ để đáp ứng cho nhu cầu của khách hàng. Thiết kê cải tạo phải đảm bảo được số lượng phòng lớn nhất. Để có được điều này, bạn cần có sự tư vấn và thiết kế chuyên nghiệp từ kiến trúc sư để vừa đảm bảo sự khoa học, vừa đáp ứng được sự tiện lợi của công trình. Ngoài ra, dù quy mô khách sạn chỉ có 4 tầng nhưng bạn cần bố trí thang máy, nó sẽ giúp khách hàng di chuyển thuận tiện hơn, cũng như giúp bạn trong quá trình vận chuyển đồ đạc.

Xem thêm: 9 Mẹo Hay Phối Màu Thật Đẹp Cho Nhà Ở

5. Có phòng cho bảo vệ và tạp vụ

Thông thường căn phòng này sẽ được bố trí ở tầng trệt. Và nếu có đủ không gian, bạn nên bố trí thành 2 phòng nhỏ, một phòng dành riêng cho bảo vệ và một phòng dành cho tạp vụ. Phòng nhỏ phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau: gọn gàng, ngăn nắp, không ẩm mốc, bí bách, có đủ chỗ nghỉ ngơi và phòng vệ sinh riêng.

6. Tận dụng không gian làm khu vực giặt ủi

Để tiết kiệm không gian của khách sạn mini 4 tầng, bạn có thể tận dụng khoảng sân thượng, gần sân phơi quần áo để xây phòng giặt ủi. Đây là không gian tuy nhỏ nhưng đảm bảo thoáng mát, đủ chỗ cho các dụng cụ giặt là, vệ sinh, đảm bảo phục vụ cho tất cả các phòng trong khách sạn.

Tận dụng không gian tầng thượng làm nơi giặt là cho khách

7. Đảm bảo riêng tư, giảm thiểu tối đa tiếng ồn

Đây là yếu tố căn bản, tối thiểu mà mọi dịch vụ khách sạn, nhà nghỉ đạt chuẩn đều phải thực hiện được. Để thực hiện được yêu tố này, tại khu vực hành lang của khách sạn nên chọn loại gạch lát giúp giảm tiếng ồn, hoặc tốt nhất hãy chọn sàn gỗ. Cửa cần sử dụng nguyên liệu gỗ (tự nhiên hoặc công nghiệp). Nếu các vách tường chưa đạt chuẩn cách âm, hãy tìm cách gia cố lại. Nhằm đảm bảo cho không gian trong khách sạn cách âm tốt, giảm tiếng ồn và đảm bảo riêng tư cho khách là sự tôn trọng cần thiết, sẽ được khách hàng đánh giá cao.

Xem thêm: 5 Cách Thiết Kế, Tu Sửa Nhà Ống Đẹp & Thông Thoáng

8. Trang bị hệ thống lạnh hợp lý

Hiện nay, có 2 loại hệ thống lạnh dành cho các hình thực kinh doanh khách  sạn là tập trung và không tập trung. Khách sạn mini thường sẽ sử dụng loại không tập trung. Hệ thống làm lạnh này gồm cục nóng và lạnh, cục lạnh đặt trong mỗi phòng nghỉ và được đặt ở vị trí phía trên đầu giường.

Hệ thống cục nóng điều hòa nên bố trí tập trung để tiện việc sửa chữa, bảo dưỡng

Để thuận tiện cho việc sửa chữa và bảo trì, bạn nên nối đường ống đồng dẫn khí sao cho bên ngoài có một vị trí tập trung các cục nóng lại (trong ô văng lên, trên ban công sân thượng). Nếu không thể tập trung toàn bộ cục nóng lại thì bạn có thể bố trí chúng tập trung theo tầng cụm nhỏ.

9. Cải tạo lại hệ thống cấp thoát nước

Quá trình cải tạo nhà 4 tầng thành khách sạn mini không thể bỏ qua việc cải tạo lại toàn bộ hệ thống cấp thoát nước. Bởi vì, khách sạn của bạn cần phải có dung tích bồn cấp to hơn, đáp ứng nhu cầu dung lượng mà toàn bộ các phòng nghỉ cần. Và hệ thống ống thoát nước thì nên bố trí theo các hộp gen âm tường, theo hướng đứng và đi dưới sàn theo hướng ngang, khi xuống đến tầng trệt thì gom lại đi vào một hệ thống ống gen chính. Các ống thoát chất thải nên được gom lại cho vào 1-2 hầm tự hoại ở tầng trệt.

10. Phòng cháy chữa cháy

Trong quá trình tu sửa nhà 4 tầng thành khách sạn mini, bạn phải lưu ý tuân thủ theo các quy định của Nhà nước về phòng cháy chữa cháy.

Cần phải trang bị đầy đủ thiết bị phòng cháy chữa cháy căn bản. Ngoài ra, cần phải lưu ý đến các tác nhân khác mang nguy cơ gây cháy nổ như hệ thống khí ga trong nhà bếp, các vật dụng bằng gỗ… đồng thời tổ chức đào tạo, thực hành kỹ năng cứu hỏa cho đội ngũ nhân viên khách sạn.

Xem thêm: Cách Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Chi Tiết, Đơn Giản & Chính Xác

Trên đây là 10 lưu ý quan trọng bạn cần tham khảo khi có ý định tu sửa nhà 4 tầng làm khách sạn mini. Bạn nên tham khảo thêm tư vấn của kiến trúc sư để có những quyết định chính xác nhất.

Về lại trang chủ: Suanhahcm.org

Tổng hợp: Tư vấn sửa chữa nhà HCM